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リューアルした看板

看板にも賞味期限がありますね。

 

 

綺麗になおしました。

 

 

西倉看板さんありがとうございます。素晴らしいですね。

 

 

 

 

イメージを大切にする我社ですが。たまには泥臭くメッセージを入れてみました。

 

 

 

 

 

宅地建物取引業主任者講習




5年に一度の免許更新ですが、業界もいろいろと変化がありますね。


臨機応変に時代を飲み込む必要がありますね。大袈裟に・・・・・


つまらない話かと思っていたら、結構ためになりますね。

常に法律は消費者が優先なので、業者は最新の注意が必要ですね。


トラブルは相手が悪くても業者の責任になりますね。交通事故みたいですね。


今後は弁護士大量放出時代が到来するので、サラ金の過払い請求の次に狙われるのは


不動産トラブルへの積極的な弁護士介入が急増するとの予想です。


何故かというと、僕たちは開業するときに営業保証金や過失責任の備えて

通常の営業に対しても保険をかけているので、裁判をして負けた場合に

支払い能力があるので、いいカモになるわけですね。


講習の分厚いテキストも大変良く出来ていて、捨てないで大事に持って帰りました。



足立区六町駅周辺収益物件情報
JUGEMテーマ:不動産屋さん

今日も物件紹介します!

先週ご紹介した足立区南花畑にある賃貸アパート、実はこれも収益物件として販売しています。



14室中、13室賃貸中なので、かなりの入居率!!

収益物件としては申し分ない状態だと思います。

価格は、1億5000万円です。

(自社物件なので、多少であれば相談乗りますので、ご相談ください。)


管理は、現在当社で行っておりますが、引き続き当社に管理お任せ頂いても結構ですし、
他の管理会社もしくは自分で管理して頂いても構いません。

買主さんの希望に合わせますので、その辺もご相談ください。


場所、改めて載せておきますね。




気になる方は、是非 現地内見のご予約を〜

その他ご不明な点も、お気軽にお問合せください。

ご連絡お待ちしております。

TEL:0120-363-003


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越谷売ビル情報
JUGEMテーマ:不動産屋さん

昨日の予告通り、今日も越谷市蒲生3丁目にある

TOHO77ビルのご紹介をしようと思います。




昨日は、賃貸物件としてのご紹介でしたが、

自己使用建物や収益物件=売ビルとしてのご紹介をします!


さて、「収益物件」ですが、ご存知の方もいると思いますが、

簡単に用語の説明をしますね。

収益物件=不動産を所有し、その家賃収入を得るための物件です。

簡単にいえば、こちらの希望する賃料を遅滞なく払ってくれる方が入居してて、

満室だったら万々歳ということです。

これで食べている方も勿論います。

ただ、リスクも沢山あります。


正直、現在のこのビルの収益物件としての価値は低いです・・・

だって、3室あって、2室が空きだからです・・・

そう、家賃収入が少ないのです。


ただ、この先、募集を掛けて入居者が決まれば、また物件の価値が上がってきます。


もしくは、自己使用なんて手もあります。

1F・2Fは空いているので、自分の会社兼住居として使用し、

3Fのみ賃貸収入を得る!なんてこともできるんです。




ここだけの話、3Fを借りているのは、身内なので・・・

1Fから3Fまで自分で使いたいんだ!!となれば、全部空きで引渡すことも可能ですので、

その辺はケースバイケースでご相談ください。


ちなみに、2Fの家具荷電は、そのまま差し上げます!!

(もちろん、不要であれば撤去しますので、おっしゃってくださいね;)




で、言い忘れてました・・・

いくらなの?!

5300万円です!!

是非ご検討くださいm(__)m




場所のおさらいです。越谷市蒲生3丁目7-7 産業道路沿いの黒いビルです。


 



ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

内見のご予約は、メールでも可能です。

(メールの場合は、数日前にご連絡いただければ幸いです)

 

E-mail:info@tohotatemono.co.jp

TEL:0120-363-003


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始動開始!!!

 



すでに、元旦から今年の目標を考えて、


仕事を始めました。


厳しい時代ですが、まずは計画そして、行動、確認の


繰り返しですね。


今年も一年がんばるぞ!!!!


理想のリホーム






蒲生の三階建てのビルのリホームが、進んでいますが


いい感じですね。



下地のコンクリートが打ち終わりましたが


実は、我家の外壁と内壁を塗った左官やさんが


今回も施工していますが、うまいですね。










いい感じで、工事が進んでいますね。



勿論、外壁の仕上げはまだですが、台風なので


事故防止のために、養生シートを外しました。


養生シートがあると、袋状になって風の影響を


かなり受けるので、事故がないように


早めに、作業しました。








 





屋上の防水工事は、終了していますが

完璧な仕上がりですね。



既に、新築後15年以上経過しているので、綺麗に



やり直しました。


これならあと20年は大丈夫ですね。













立ち上がりの部分にも、メッシュの金物を


入れて、防水をかけています。









排水も大型のものに、交換して


雨対策は、完璧ですね。













これは、防水とベースの間の、



水分を抜くためのものですね。



今後が楽しみですね。





リメイクします。







我社で所有の、越谷市蒲生にある小さなビルを


こんな感じに、リメイクしてみようと思います。


現在は、全体のイメージはできたのですが


細かい仕様について、いろいろ考えています。


1階はネイルサロンがいいですね。


2階3階は、部屋を区切らずにオープンな住まいを


考えていますが、問題は予算ですね。



少しずつ、家具や照明を集め始めています。



今回は少しダンディーな雰囲気でいきます。


すぐに生活できるまで、準備してレンタルするか


売却するかは、出来を見て考えましょう。


久しぶりの作品に、胸が躍る気持ちですね。


ちなみにこの壁は、南青山の裏路地で見つけました。


マットな感じでもあり、硯のような和でもあり、


かなり、いい感じの仕上がりですね。







 

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