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不動産経済・経営戦略セミナー参加






社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の主催の


不動産経済・経営戦略セミナー参加してきました。


僕は、普段は評論家や研究者が現実離れした


不動産の現状を他人事のように、講義するのは



とても好きになれませんが、少し我慢してみました。



今回は、期待を裏切ってとても勉強になり、刺激になりました。


第一部のマーケッティング・プランナーの平塚元明講師の


インターネットにおける広告戦略とは、


従来の広告媒体とネットが、お互いに補助的役割をし


相乗効果を期待しながら、顧客を確保していく道が


一番効率的であると述べていました。


第二部の宮城大学の田辺信之教授からは、


日本経済は、不安要素はいくつかあるが


そんなに弱っていないのではない!との講演がありました。





1)円高ユーロ安は、日本経済には思いのほか、影響が少ない。



なぜならば、アメリカとEUに対しての、

日本の輸出は合計26%程度で、

東アジアには53%以上している。

すでに日本の輸出の市場は、東アジアに移行している。



2)日本の円の短期金利が安定して、低く抑えられている。

特に銀行の不動産向け貸出残高が、総貸付額の

14%を堅調にキープしている。

不動産が下落するときは、いち早く金融機関が敏感に


反応して融資を調整する。



3)人口減少は進んでいるが、アジアの国々は2050年まで


どの国も高齢化が進み、日本だけの問題ではない。


4)三大都市圏の住宅地の地価は、バブル経済が始まる1983年と


同じ水準まで回復している。


同じように商業地も7割まで回復している。

遡ること、30年近くにはなるが


その時でも土地は高く感じていたので、


及第点をあげてもいいのではないか。


いろいろな話がありましたが、結論は高度な情報収拾能力が


これからも必要だということですね。



第三部は、少しお休みしました。







 

今度はビルです
先月、越谷市内の3階建のビルを仕入れました。

場所は、蒲生3丁目。産業道路沿いです。




以前は、1階を学習塾として使用していたようなので、

わりと事務所系向きかもしれません。

・・・が、ロードサイドなので、店舗をやろうと思えば行えなくもない立地です。


というわけで、使い方は買主様次第です!


2階・3階は、居住スペースです。

玄関は各々に付いていますので、1・2階は自分で使用して

3Fは収益物件として賃貸に出しても良いかもしれません。



先だって販売を開始しましたが、現在いろんな箇所をリフォーム計画中です。






例のごとく、当社の赤ちゃんの看板を取り付け済みです。


ご興味ございましたら、是非ご連絡ください。


E-mail:info@tohotatemono.co.jp
TEL:0120-363-003




尚、今月12日〜16日まで夏期休業とさせて頂きます。

お問合せのお返事には、少々お時間頂くこととなります。

ご迷惑おかけして申し訳ございませんが、休み明けに順次お返事致しますので

何卒宜しくお願い致します。




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東日本大震災支援募金






不動産業者の団体で我社が属しているのは


財団法人宅地建物取引業協会越谷支部です。



不動産業は取扱う土地や建物が高額なために


業界自体でいろいろな厳しい規制を造り


業界の発展と健全化のために


広い意味で監視をし運営しています。



難しい話ですが簡単に言うと自主規制し不正を正しています。



もちろん業界を広く消費者にアピールし宣伝もしています。




僕は特に青年部に力を入れていますがそろそろ卒業です。


今回は業界が社会への還元をスローガンに


東日本震災の復興支援の募金をやりました。



正直、震災に対しての記憶が薄れているのか


大変苦労しましたが後半盛り上がり成功に終わりました。



青年部の皆さん関係者の皆様そして


募金をしてくれた皆さん このお金は秋のバザーの


売上げと合わせて被災地に直接届けます。










 

宅地建物取引業協会 越谷支部 青年部

 




我社が入会している宅地建物取引業協


越谷支部の青年部の皆で

今月の30日夕方にJR武蔵野線の南越谷駅の東口ロータリーで

東日本震災の募金活動をする予定です。


そのためののぼりを作成しました。



なかなか良く出来ている感じでブルーがかなり目立ちますね。


当日が楽しみですね。


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